Cейчас еще не приступали в городе к реновации домов, и как следствие стены домов пока находятся в прежнем режиме эксплуатации. Они проветриваются (вентилируются) снаружи естественным образом, они «дышат» , а значит они не "потеют" (не мокреют) и зимой не промерзают. И так оно есть сейчас и в таком эксплуатационном режиме теплопотери через стены дома, двери, окна будут порядка 30-40% (% указан в разных источниках по разному) в зависимости от теплопровдности материалов из которых изготовлены конструкции и изделия дома. Как все заметили, в эту зиму жители нашего города, с целью сбережения тепла, перестали практически открывать форточки и проветривать свои квартиры, что сразу же отразилось на состоянии их здоровья, и это так есть уже сейчас в домах которые еще не подверглись реновации. А теперь уважаемые горожане представьте себе как мы все будем в своих квартирах "задыхатся", особенно старые люди, астматически больные и немочные, когда наши дома оденут в "шубу», выполненную из "недышащих" синтетических материалов? Я уже не говорю тут об увеличении вероятности появления в квартирах грибковой плесени. Утепление наших домов без рекуперации, (обратное получение - процесс частичного возврата энергии для повторного использования) возуха - это губительно для наших людей, и это сходно тому что мою квартиру, дом помести бы в «Семйный склеп», обвалова ее после землей. Другими словами, после войны люди, из-за бедности своей, жили в землянках, а сейчас мы выполнив реновацию своего дома, да еще и приплатив за это удовольствие из своего кармана, взяли и одели его в герметичесий скафандр, создаем точно такой же эффект своего проживания как и в землянке. В результате, квартира должным образом не будет вентилироваться, меняются санитарно -гигинические параметры воздушной среды в ней, естественно в сторону ухудшения. Разве нет? Как выход из такой ситуации, это нужно усилить эффективность (кратность) вентилирования комнаты, а любое дополнительное открывание форточек и окон будет уносит и дополнительно тепло. Так что то тепло которое мы сэкономиодев в своем доме одев его «скафандр» будет унесено через форточки и створки окон. Так стоит ли из-за этого загонять большенство висагинцев в гнищету? Думаю что нет. А теперь вопрос, кто и за какие средства будет устранять, в случае появления в квртире после реновации ее стен грибковой плесени? Это ведь сложная работа и единственно возможным реальным способом устранения грибковой плесени -это нужно штробить стену и замурововать в ней кабель электроподогрева иначе от грибка не избавиться. Многие заинтересованные в реновации люди, естественно не бедные люди, понимая что в гигиеническом плане после реновации будут ухудшены гигиенические условия проживания человека в квартире, либо лица неким образом заинтересованные в этих раболтах, так они стали сейчас поговаривать, что мол выполнив реновацию дома, пусть при этом и не будет достигнут планируемый положительный эффект в экономии платежей за тепло, но зато мы будем жить в красивом доме.Дизайн дома будет хороший и он будет радовать их глаз. Отвечаю, для покойника (живущего на пособия , ровно как пенсионера и безработного человека) всеравно в каком "склепе" будет тлеть его бренное тело, то ли в дорогом, лакированном и сделанного из ДВП, то ли в дешевом и сделанного из тесанных досок дубовых.
Никто же не спорит что в целях теплосбережения в домах их нужно утеплять и тут я выступаю за разумный и технико-экономически обоснованный подход к этому вопросу. А как же тогда нужно выполнить и в каком объеме работы по утеплению дома, что бы добиться положительного эффекта при теплопотреблении в доме, не нарушая при этом требования санитарно гигиенические норм для жилых помещений?
Предлагается перечень первоочередных работ по утеплению дома по доступным квартировладельцу ценам:
1. Утеплить муссорно -примные камеры,
2. Поставить двойные тамбурные двери с автоматическим закрыванием в подъездах и утеплить их,
3. Утеплить в подъездах на лестничных клетках короба и рамы смотровых окон,
4. Утеплить крышки люков выхода на чердак, крышу дома,
5. Утеплить короба, подоконники и сами окна в комнатах квартиры,
6. Застеклить балконы и утеплить их теплоизоляционными материалами,
7. Утеплить балконную дверь,
8. Утеплить внутри квартиры холодные стены, в том числе и угловых квартир мягкими утепленными обоями (пеноплат рулонный, t=5 мм.),
9. 100% выполнить контроль состояния межпанельных швов, отремонтировать их путем замены старых утепляющих джгутов на новые изготовленные из новых материалов,
10. утеплить окна в цокольных этажах, подвалах дома.
К примеру, в 2012 г. у меня в квартире (проект дома: каунаский, 9-ти этажный) в зимний отопительный сезон температура была порядка 15-17 градусов тепла и я все время был вынужден дополнительно обогреваться электрокамином. Выполнив собственноручно в квартире работы по п.8, п.9, п.10, и частично по п.3, п.4, п.5, и как результат в моей кваритире температура стала + 19-22"С". Я затратил на эти цели всего лишь 100 лит на покупку материалов. Вопрос, так зачем мне нужна такая неоправданно дорогостоящая реновация дома по предлагаемым нам проектам, если все указанные в п.1-п.10 работы можно сделать собственными силами, материалы купить в висагинских магазинах по доступным ценам и при этом добиться желаемого эффекта? Лично меня такая постановка вопроса не устраивает, думаю что и жителй Висагинаса тоже в основной массе своей.
И еще, горожанам прежде чем дать свое согласие на реновацию дома следует знать, что помимо стоимости самого проекта по реновации дома и конкретного размера их долевого участия в проекте, (предполается что 40% частный капитал + 60% инвестиции) будут еще и текущие расходы по содержанию самого утепляющего слоя (шубы) дома. К примеру, все теплосберегающие материалы (минвата, пенопласт и др. ) применяемые при утеплении фасадов дома, срок эксплуатации их порядка 20 лет, после чего они теряют теплосбережение и выходят из строя от естественного старения. Пластиковые окна тоже разрушаются, коробятся, деформируются и теряют герметичность и срок их службы гораздо меньше чем деревяных. Нам также всем не следует забывать, что наружное покрытие реновированных стен дома постоянно будет разрушаться от ветровой эрозии, выгорает на солнце, в нем появляются микротрещины от сезонного перепада температур, и конечно же оно разрушается и от получения механических повреждений, тоесть от действий птиц, грызунов, насекомых и человеческого фактора. В силу этих дефектов покрытие (скорлупа) дома, по регламенту обновляется (перекрашивается) через 5 лет и эти работы могут быть выполнены только с лесов так как с подвесной люльки или же с каната альпенистким методом их выполнить не возможно. А теперь давайте вспомним по каким, как нами воспринимается сейчас, заоблачным ценам ЗАО «Висагино Бустас» делает такой ремонт панельных швов? Так эти работы по сложности своей и материалам в десятки раз дешевле чем будет нам обходиться комплексное содержание окожушки реновированного слоя дома. К тому же нужно не забыватьь, что материалы самого утепляющего слоя покрытия служат порядка 20 лет,. Это примерно такой же срок на котрый будет взят кредит в банке. И получается что расчитавшись с кредитом люди снова должны приступать к очередной реновации дома. Однозначно, все эти эксплуатационные расходы полностью ложаться на плечи кваровладельцев. Кроме этого не следует забывать и то обстоятельство как с какими нарушениями технического проекта были выполнены работы по реконструкции ТП в МКР-1, и с каким упорством сейчас Заказчик не береться устранять выявленные ВК нарушения и даже пошел на то что согласился со строителями на подмену фактически выполненных работ по "РЕКОНСТРУКЦИИ" на вид выполненных работ "РЕМОНТ" чем и была исключена процедура сдачи ТП в эксплуатацию стороной Подрядчика Заказчику по «Актам о признании сооружений пригодных для эксплуатации», как это и требует СТР ЛР. Впоследствии, спустя год эксплуатации реконструированных таким образом ТП в МКР-1, все затраты на устранение возникших в них многочисленных технологических поломок идут за счет квартировладельцев. А в Вильнюсе произошел такой случай, в результате порыва ветра на 5 году эесплуатации "раскрыло" одну из 4-х стен реновированного 9-ти этажного дома. Несмотря на усилия жителей, дом так и стоит до сих пор с невостановленной окожушкой реновированного покрытия так как у Заказчика на эти цели средств нет, а у жителей их тем более нет ибо тут речь уже идет о десятках и тысяч лит. Вопрос, а всем ли висагинцам такие расходы будут по карману?
Для выполнения вышеуказанных работ по утеплению дома по п.1-п.10 можно добится до 40% энергоэффективности (этот размер % энергосбережения нам гарантируют проект "ЕнерВизия", и он есть условием финансиования из Еврофонда) в теплосбережении дома, и для выполнения этих работ нам вполне достаточно тех денежных средств которые, в качестве помощи по "Программе смягчения негативных, социальных и экономических последствий для жителей города в связи с выводом из эксплуатации ИАЭС", планирует выделить Евросоюз и Литовское Государство. Если нам и вправду реально хотят оказать помочь в утепелении домов, а не хотят выкачать последние сбережения денежных средств у жителей, то нужно разработать методику и разделить все инвестиционные на эти цели деньги по домам города, а жители уже сами рапорядятся ими не хуже чем Заказчик. ЦПВА, и другие причастне к этому вопросу институции.Так будет справедливо, и это будет примлемо висагинцами. При таком разумном использовании денежных средств, тут и вовсе нет необходимости «загонять» людей в банковские кридиты, и не важно при этом кто будет брать этакой кредит, сам квартировладелец или же администрирующая организация. Долг то всеравно будет числиться за квартирой и погашаться он будет квартировладельцем или его наследниками. Нет также и уверенности в том что в будущем цена на теплоноситель не будет возростать, что не подорожает и газ, что в цену теплоносителя не заложат еще и стоимость какие нибудь новостроек в Литве, ну скажем на строительство новых терминалов или же там на ведение геолого-рзведовательных работ по сланцевому газу, на прокладку какого нибудь энергомоста, на внедрение малой энергетики, биотоплива и т/п.
Еще раз, я не против утепления домов ибо это дело нужное, однако эти работы должны быть выполнены с полного согласия каждого совладельца общедолевой собственности . Так что ув.горожане прежде чем согласиться на реновацию, вы хорошенько подумайте и принимайте каждый рашение сам за себя, в противном случае люди, которые вынуждено должны будут подчиниться этому решению "агрессивного" большенства соседей по дому, мягко говоря, проклянут таких инициаторов, и как зачастую это бывает эти проклятия отражатся на детях, внуках, правнуках ибо такова карма. Еще раз, согласие на реновацию дома, проект на выполнение этих работ, а также исполнитель этих работ должны выбираться при 100% согласии самих квартироваладельцев и никем другим. Это будет честно, справедливо и по людски. Никакой соесед не имет право залазить в карман своего соведа. Если же он принимает за него решение, то пусть тогда и оплачивает сам расходы по этому решению.Так что тут следует всем подумать крепко, и жителям, и властям города, и неугамонным любителям осваивания европейских денег, которые увлеченные этим азартомнапрочь забывают социальный статус человека , его реальные финансовые возможности, его возростной ценз, и как мы все понимаем-это к добру не приведет.
С уважением,
член Совета Висагинского Самоуправления Александр Клочан